任意整理を考えている方にその詳細をご説明

任意整理を知る

新築マンションの良いところってどこ？

賃貸マンションの退去時の修繕費(フローリング張替えと天井の焼け跡)についての質問です。
質問が二つあります。
・マンションのフローリングの一部(ベランダ窓際の1.5畳分くらい)が変色してしまいました。
元の色は白色だったのですが、うすい青に変わっています。
原因ははっきりしないのですが、フローリングに敷いていたカーペットの裏地が熱で溶けたのではないかと思います。
何か液体をこぼしたとかいうこともないのでそれぐらいしか思い当たりません。
退去時に管理会社さんから、フローリングが全面張替えになるもで修繕費が数十万かかると言われました。
賃貸契約では敷金なしの礼金20万の契約で新築マンションだったので、きれいな部屋を汚してしまって申し訳ないので修繕費はいくらか払う気持ちはあります。
ただ、普通に生活していて(カーペットを敷いていたのも1年半くらい)汚れてしまったという場合、いくらぐらい修繕費を出すのが妥当なのでしょうか？
・二つ目は、当マンションは電灯を借主負担で取り付けなければならない契約だったのですが、退去時に取り外した際に天井に焼け跡がついていました。
その修繕にも3万円ほどかかるみたいです。
管理会社さんに見せてもらった賃貸トラブルの際のガイドラインによれば、天井の焼け跡は借主負担ということになっていましたが、普通に生活して電気を使って焼け跡がついたからといってなぜ修繕が必要なのでしょうか？？
管理会社さんによると、焼け跡のつかない電灯もあり、焼け跡のつく方を選んで購入したのは借主さんなので、修繕してもらわなければならない、ということでしたが。
それなら入居時に焼け跡のつかないタイプの電灯を勧めるぐらいの気遣いはあってもよいと思います。
ただ、電灯に関しては、契約時にも見せられたガイドラインをきちんと読んで電灯を購入しなかった私にも落ち度があったと思っているので払う気はあるのですが、天井の焼け跡について借主負担というのは、賃貸契約の修繕費用のガイドラインとして普通なのでしょうか？
自分の感覚がズレてるのかな、と不安です。
これから管理会社さんの方で大家さんと相談してくれるそうなので、それまでに修繕費に関する常識を身につけられれば、と思って質問しました。
回答よろしくお願いします。